Investir à Levallois-Perret reste une stratégie patrimoniale solide aux portes de Paris. Ville dynamique, recherchée pour sa qualité de vie et sa proximité immédiate avec la capitale, Levallois attire cadres, jeunes actifs et familles, assurant une demande locative constante.
Mais tous les quartiers ne se valent pas en termes de rentabilité locative. Voici une analyse détaillée des secteurs les plus intéressants pour acheter et louer à Levallois-Perret.
Pourquoi investir à Levallois-Perret ?
Levallois-Perret bénéficie de fondamentaux particulièrement solides :
Proximité directe de Paris
Ligne 3 du métro (Pont de Levallois – Bécon, Anatole France, Louise Michel)
Forte tension locative
Population active à fort pouvoir d’achat
Marché immobilier fluide et sécurisé
Résultat : un marché moins spéculatif que Paris, mais plus stable et rassurant pour un investisseur.
Quel rendement locatif espérer à Levallois ?
En moyenne :
Prix d’achat : entre 9 000 € et 10 500 €/m² selon le secteur et l’état du bien
Loyers : entre 28 € et 35 €/m² selon la typologie
Rentabilité brute moyenne : entre 3 % et 4,2 %
Levallois n’est pas une ville à très forte rentabilité brute, mais à forte sécurisation patrimoniale.
Les quartiers les plus rentables à Levallois-Perret
1. Front de Seine / Pont de Levallois
Secteur en transformation, proche de la Seine, apprécié des jeunes actifs et cadres.
Points forts :
Prix légèrement inférieurs au centre-ville
Forte demande locative
Accès rapide à la ligne 3
Immeubles avec surfaces optimisées
Rentabilité estimée :
3,8 % à 4,2 % brut
Idéal pour : studios et 2 pièces en location meublée (LMNP).
2. Louise Michel / Centre-ville
Cœur vivant de Levallois, très commerçant et extrêmement recherché.
Atouts :
Excellente liquidité à la revente
Quartier premium
Locataires solvables
Forte valorisation long terme
Rentabilité estimée :
3 % à 3,5 % brut
Idéal pour : investissement patrimonial sécurisé.
3. Greffulhe / Villiers
Secteur résidentiel plus discret, parfois sous-coté.
Pourquoi intéressant :
Prix au m² plus accessibles
Bon rendement sur petites surfaces
Demande locative stable
Rentabilité estimée :
Jusqu’à 4 % brut sur petites surfaces bien achetées.
Idéal pour : primo-investisseurs recherchant un bon compromis rendement/sécurité.
Quel type de bien acheter pour optimiser la rentabilité ?
Les studios et 2 pièces
À Levallois, les petites surfaces sont les plus performantes :
Forte demande de jeunes actifs
Turn-over maîtrisé
Meilleur ratio prix/loyer
Les biens à rénover
Acheter un bien avec travaux peut :
Améliorer la rentabilité initiale
Permettre une optimisation fiscale (déficit foncier)
Accroître la valorisation à la revente
Rendement ou valorisation : quelle stratégie choisir ?
À Levallois-Perret, la stratégie la plus pertinente est souvent hybride :
Pour maximiser le rendement : Front de Seine / Greffulhe
Pour sécuriser le patrimoine : Louise Michel / Centre-ville
Pour investir long terme : cœur de ville et proximité métro
Investir à Levallois-Perret en 2026 : est-ce encore intéressant ?
Oui, si :
Vous achetez au bon prix
Vous ciblez les petites surfaces
Vous analysez finement la copropriété
Vous optimisez la fiscalité (LMNP ou déficit foncier)
Levallois reste une valeur sûre de l’ouest parisien, avec un marché tendu et une demande constante.
FAQ – Investir pour louer à Levallois-Perret
Quel est le quartier le plus rentable à Levallois ?
Le secteur Front de Seine offre actuellement le meilleur compromis entre rendement et potentiel de valorisation.
Levallois est-elle une ville à forte rentabilité ?
Non. Il s’agit d’une ville à rendement modéré mais très sécurisée.
Faut-il investir en meublé ?
Oui, le statut LMNP est souvent fiscalement plus performant sur ce secteur, notamment pour les petites surfaces.
Conclusion
Acheter pour louer à Levallois-Perret est une stratégie patrimoniale cohérente et sécurisée.
La rentabilité brute est raisonnable, mais la tension locative et la valorisation à long terme renforcent l’intérêt de l’investissement.
L’essentiel reste d’acheter stratégiquement, quartier par quartier, en fonction de votre objectif : rendement, valorisation ou équilibre des deux.
