Analyse complète du marché immobilier à Levallois-Perret en 2026 : prix au m², évolution, quartiers, investissement locatif et perspectives 2027.
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Immobilier à Levallois en 2026 : un marché toujours stratégique aux portes de Paris
Levallois-Perret demeure en 2026 l’une des communes les plus recherchées de la première couronne parisienne. Située aux portes du 17ᵉ arrondissement de Paris, la ville attire à la fois les familles, les jeunes actifs et les investisseurs grâce à son cadre de vie, sa sécurité et sa proximité immédiate avec la capitale.
Après plusieurs années de forte hausse, le marché immobilier levalloisien a connu une phase d’ajustement entre 2023 et 2025, dans un contexte marqué par la hausse des taux d’intérêt et le ralentissement national du secteur. Toutefois, la demande reste solide et Levallois continue de se positionner comme un marché premium et résilient.
Dans cet article, nous analysons les prix immobiliers à Levallois en 2026, les tendances récentes, les quartiers porteurs et les perspectives pour les acquéreurs et investisseurs.
Prix immobilier Levallois 2026 : combien coûte le m² ?
Prix à l’achat
En 2026, le prix moyen au mètre carré à Levallois-Perret se situe généralement entre :
8 500 € et 10 500 €/m² selon le type de bien et son emplacement
Les appartements familiaux avec extérieur peuvent dépasser 11 000 €/m²
Les petites surfaces restent très demandées, notamment par les investisseurs
Malgré une légère correction observée ces dernières années, les prix restent élevés comparés à la moyenne des Hauts-de-Seine.
Évolution récente des prix
Entre 2023 et 2025, le marché a connu une baisse globale estimée entre 5 % et 8 %, principalement liée :
À la hausse des taux immobiliers
À la diminution du pouvoir d’achat immobilier
À un allongement des délais de vente
Cependant, depuis début 2026, plusieurs indicateurs montrent une stabilisation progressive du marché, avec un retour progressif des acquéreurs.
Prix des loyers à Levallois en 2026
Le marché locatif reste extrêmement dynamique. Les loyers moyens observés sont :
Studio : entre 900 € et 1 200 € / mois
2 pièces : entre 1 300 € et 1 800 € / mois
3 pièces : entre 1 900 € et 2 800 € / mois
Le taux de vacance locative reste très faible, ce qui confirme l’attractivité du secteur pour l’investissement locatif.
Pourquoi Levallois reste un marché immobilier attractif ?
Une localisation stratégique
Levallois bénéficie d’un emplacement privilégié :
Accès direct à Paris
Proximité du quartier d’affaires de La Défense
Réseau de transports dense (métro ligne 3, trains, bus)
Cette accessibilité renforce fortement la demande immobilière.
Une ville familiale et sécurisée
La commune est particulièrement recherchée pour :
La qualité de ses établissements scolaires
Son urbanisme moderne
Ses nombreux commerces et infrastructures
Son environnement résidentiel sécurisé
Ces éléments maintiennent une pression constante sur la demande immobilière.
Une offre immobilière limitée
Levallois étant une commune densément construite, les nouvelles constructions sont rares. Cette contrainte structurelle soutient mécaniquement les prix immobiliers.
Immobilier Levallois : quels quartiers privilégier en 2026 ?
Centre-ville / Mairie
Ce secteur reste le plus recherché grâce à :
Sa proximité avec les commerces
Son accessibilité transports
Son dynamisme urbain
Les prix y sont généralement les plus élevés de la commune.
Quartier Front de Seine
Très apprécié pour ses immeubles récents et ses appartements familiaux, ce quartier attire une clientèle CSP+.
Il représente un secteur sécurisé pour un achat patrimonial.
Quartier Anatole France
Zone très recherchée par les investisseurs locatifs et les jeunes actifs, ce quartier bénéficie d’une forte demande locative et d’un bon équilibre entre prix et rendement
Acheter à Levallois en 2026 : bonne ou mauvaise idée ?
Les arguments favorables à l’achat
Plusieurs éléments rendent l’achat immobilier à Levallois pertinent en 2026 :
Stabilisation progressive des taux immobiliers
Correction récente des prix offrant de nouvelles opportunités
Forte attractivité économique du secteur
Demande locative soutenue
Le marché levalloisien reste particulièrement adapté à un investissement patrimonial sécurisé.
Les points de vigilance
Avant d’acheter à Levallois, il est important de :
Étudier les charges de copropriété (souvent élevées)
Analyser la performance énergétique des biens
Vérifier le potentiel de revalorisation du quartier
Investissement locatif à Levallois : quel rendement en 2026 ?
Le rendement locatif brut moyen se situe généralement entre 2,5 % et 4 %.
Bien que ce rendement soit inférieur à certaines villes de province, Levallois offre :
Une sécurité locative forte
Une valorisation patrimoniale stable
Une vacance locative très faible
Le secteur attire donc davantage les investisseurs recherchant la sécurité plutôt que la rentabilité pure.
Levallois face aux villes voisines : comparaison 2026
Levallois vs Neuilly-sur-Seine
Neuilly reste plus haut de gamme
Levallois offre un meilleur équilibre prix / accessibilité
Levallois vs Clichy
Clichy propose des prix plus accessibles
Levallois conserve une image premium plus forte
Levallois vs Paris 17ᵉ
Paris reste plus cher globalement
Levallois attire pour ses surfaces plus grandes et sa qualité de vie
Prévisions immobilier Levallois 2026 – 2027
Trois scénarios peuvent être envisagés :
Scénario optimiste
Une baisse progressive des taux pourrait relancer fortement la demande et provoquer une reprise des prix.
Scénario stable
Le marché pourrait continuer à évoluer dans une phase de stabilisation avec des prix relativement constants.
Scénario prudent
Un maintien de taux élevés pourrait prolonger la période d’ajustement, sans pour autant provoquer une chute importante des prix.
FAQ Immobilier Levallois 2026
Le prix immobilier à Levallois va-t-il continuer de baisser ?
Les indicateurs actuels montrent plutôt une stabilisation du marché après la correction observée ces dernières années.
Levallois est-elle une bonne ville pour investir ?
Oui, Levallois est considérée comme une valeur patrimoniale sûre grâce à sa demande locative constante et sa localisation stratégique.
Peut-on encore trouver des biens accessibles à Levallois ?
Certaines opportunités existent notamment sur les biens nécessitant des travaux ou sur les petites surfaces.
Conclusion : Immobilier Levallois en 2026, un marché solide et stratégique
Malgré une période d’ajustement récente, Levallois-Perret reste un marché immobilier solide, recherché et particulièrement sécurisé. Sa localisation stratégique, son cadre de vie et sa rareté foncière lui permettent de conserver une attractivité forte auprès des acquéreurs et investisseurs.
Pour les acheteurs comme pour les investisseurs, 2026 pourrait représenter une période intéressante pour se positionner avant une possible reprise du marché immobilier francilien.
