En 2025, le Diagnostic de Performance Énergétique (DPE) est devenu un élément central dans toute transaction immobilière. Avec la réforme progressive prévue par la loi Climat et Résilience, les acheteurs doivent désormais intégrer le DPE comme un critère de choix stratégique. Explications.
Qu’est-ce que le DPE et pourquoi est-il devenu incontournable ?
Le DPE est un diagnostic obligatoire qui évalue la consommation énergétique d’un logement ainsi que son impact en termes d’émissions de gaz à effet de serre. Il classe les biens sur une échelle allant de A (très économe) à G (très énergivore).
Depuis le 1er juillet 2021, le DPE est juridiquement opposable. Cela signifie qu’un acheteur peut se retourner contre un vendeur si le diagnostic s’avère erroné. En 2025, cette étiquette énergétique conditionne à la fois la valeur, la fiscalité et le potentiel locatif d’un bien.
Le calendrier de l’interdiction des passoires thermiques
La loi Climat prévoit l’interdiction progressive de mise en location des logements les plus énergivores :
- Depuis janvier 2023 : interdiction de louer les logements classés G+ (consommation énergétique supérieure à 450 kWh/m²/an).
- À partir du 1er janvier 2025 : interdiction de louer les logements classés G.
- En 2028 : interdiction des logements classés F.
- En 2034 : interdiction des logements classés E.
Cela concerne uniquement les locations, mais a un impact direct sur la valeur des biens en vente, notamment pour les investisseurs.
Quels impacts pour les acheteurs en 2025 ?
Baisse de prix possible sur certains biens
Les logements classés F ou G peuvent être vendus avec une décote de 10 à 20 %, en fonction du marché local et de la qualité du bien. Cela peut représenter une opportunité pour les acquéreurs disposés à effectuer des travaux de rénovation.
Rénovation énergétique obligatoire à terme
Pour pouvoir louer le bien, il faudra impérativement engager des travaux afin d’obtenir un DPE supérieur à E. Cela implique généralement :
- Isolation thermique des murs, sols et plafonds,
- Remplacement des fenêtres,
- Modernisation du système de chauffage et de ventilation,
- Installation d’un système de production d’eau chaude plus performant.
Le coût moyen d’une rénovation énergétique complète est estimé entre 15 000 et 60 000 euros selon la superficie et l’état initial du logement.
Aides et financements disponibles
Plusieurs dispositifs sont accessibles aux acheteurs pour alléger la charge financière :
- Éco-PTZ : prêt à taux zéro pouvant aller jusqu’à 50 000 € pour financer les travaux.
- Bonus énergétiques bancaires : certaines banques proposent des taux préférentiels pour les projets de rénovation.
Acheter un bien classé F ou G : est-ce une mauvaise idée ?
Tout dépend du projet. Si vous êtes acquéreur occupant, que vous avez le budget travaux, ou que vous visez une résidence principale sur le long terme, un logement énergivore peut offrir un bon potentiel de valorisation après rénovation.
En revanche, pour un projet locatif sans possibilité de rénovation immédiate, un bien classé F ou G devient inadapté et risque de perdre en rentabilité.
Comment l’agence FREDeLION accompagne les acquéreurs
L’agence FREDeLION propose un accompagnement complet pour aider les acquéreurs à :
- Lire et interpréter un DPE en détail,
- Réalisation d’un audit énergétique,
- Projeter le bien après travaux (nouvelle classe énergétique, valorisation du bien),
- Mettre en lien avec des artisans et diagnostiqueurs partenaires.
À retenir
- Le DPE est devenu un indicateur central de la qualité et de la valeur d’un bien immobilier.
- La loi Climat interdit progressivement la mise en location des passoires thermiques à partir de 2025.
- Acheter un bien classé F ou G peut être une opportunité, mais nécessite un accompagnement et une stratégie claire.
- Les aides à la rénovation restent un levier essentiel pour financer et valoriser l’investissement.
Sources officielles
- Loi Climat et Résilience – Légifrance
- Service Public – DPE et interdictions de location
- ADEME – Estimation des coûts de rénovation énergétique
- Meilleurs Agents – Impact du DPE sur les prix
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